管理業務
当社は約40 年以上において、商業ビル、マンション、駐車場等の不動産管理業務を行っております。
不動産オーナー様の大切な資産の価値を高める為に、長年培ってきた経験と地域密着型を基本とし、
素早い対応及び適正な問題解決を実現いたします。
管理業務開始までの流れ
- 管理業務システムについてのご説明
- 物件内容をヒアリング
- 現地調査
- 内容詳細の打合せ
- 管理委託契約締結
- 現入居者へ当社管理受託の通知
- お客様内覧用の鍵等をお預かり
- 管理業務開始
現在の管理受託状況
2022 年12 月現在
- 商業ビル 34 棟(167 戸)
- 賃貸マンション 10 棟(40 戸)
- 月極駐車場 17 現場(136 台)
- 時間貸駐車場(169 現場※自社グループ会社による運営)
入居者管理
入居者への一時対応・トラブル対応
- 家賃滞納の督促・集金
- 漏水等、建物のトラブル全般に関する一時対応及び工事手配
- 入居者からのクレーム対応(入居者間・近隣トラブル含む)
(当社営業時間外は別途提携会社コールセンターのジャパンベストレスキューシステム株式会社に業務委託しており、365 日24 時間コンシェルジュによる一時対応及び駆けつけサービスの手配)
- お客様退去時の立会い、各精算、原状回復工事内容の確認~調整
- 賃料・共益費の改定調整~手続き
- 組合、自治会との調整~手続き
募集窓口・契約手続き
- 賃貸募集条件のご提案
- 入居者の募集窓口
(当社顧客へのご提案、提携会社顧客へのご提案、各種WEB 広告掲載、現地募集看板設置、 内覧立会、申込受付~審査)
- 賃貸借契約手続き(賃貸借契約書作成、重要事項説明書作成、各領収証・預り証作成)
- 月極駐車場は主に電子契約手続き
- 賃貸借契約代行
- 賃貸借契約更新手続き
- 家賃保証会社契約手続き
- 火災保険契約の斡旋
建物維持管理
- 共用部汚れ、不法投棄の点検、清掃(掃き掃除、拭き掃除、ゴミ廃棄)手配
- 受水槽、給排水管の清掃手配
- 共用灯球切れ等の点検、交換手配
- リフォーム、リノベーションの工事手配
- 鍵交換手配
- 電気・水道・ガス・その他各設備故障時の点検、修理手配
- 雨漏り・漏水の点検、修理手配
- 備品、消耗品の管理
- 消防点検の手配、立会
- エレベーター点検の手配
建物収支管理
- 賃貸管理システムについては、日本情報クリエイト株式会社の賃貸革命ソフトを使用することにより、効率よくわかりやすいサービスを提供いたします。
- 賃料・共益費・水道光熱費の請求管理、入金管理、送金管理
- 賃料・共益費・水道光熱費の催促
- 水道・光熱費のメーター検針、請求額算出